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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：58.86 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12房(室) 12衛
- 總坪數：57.42 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.62 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的
主要理由：
- 若是為了「收租投資」：此物件具有極高的潛力。西屯區逢甲商圈是台中租屋熱區，12 套房能提供穩定的現金流。然而，由於單價高達近 59 萬/坪，您需要精算租金回報率（ROI），並預留筆整修與管理費用。同時，務必先向銀行確認 46 年老屋的貸款成數，避免資金籌措困難。
- 若是為了「家庭自住」：不建議購買。標題雖寫「首購好屋」，但 12 房 12 衛的配置並非一般家庭居住空間，且屋齡老舊可能影響居住安全與品質。首購者若以自住為主，建議尋找屋齡較新、格局較合理的社區或住宅。
總結建議：這是一棟典型的「老屋收租」標的。若您具備投資經驗、能處理舊屋維護問題且銀行核貸無虞，可考慮入場；反之，若您尋求安心自住或資金槓桿效率，建議另行評估其他屋齡較新的物件。
問與答
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蔡信宏(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡信宏
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房仲電話：0923-666984
訂閱：1 (加入)
美村復興 加盟店
經紀業名稱: 勝羽地產有限公司
證號: (109)登字第365083號
您好！我是有巢氏信宏，專精於南區、大里、烏日及南屯地區的不動產專家。?✨ 在我的職業生涯中，已協助無數客戶成功買賣房產，見證了無數家庭實現居住夢想的美好時刻。❤️
每個家都有其獨特的故事，而我就是您尋找理想家的夥伴。不論您是在尋找夢想中的第一個住所，還是需要專業的建議來賣掉已經擁有的房產，請隨時與我聯繫！
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